Правила организации и проведения on-line торгов

Правила организации и проведения on-line торгов на Интернет-ресурсе www.locatorcost.com по многовариантной схеме.

1. Глоссарий

1.1. Торги - В данном случае, это состязательная форма торговли недвижимостью, при которой заключению торговой сделки (определение цены сделки) между продавцом и покупателем, а также между арендодателем и арендатором предшествуют переговоры в виде торга, в on-line режиме, по поводу цены покупки или аренды объекта недвижимости. В итоге продавцы и покупатели, а также арендодатели и арендаторы заключают торговые сделки (договариваются о цене сделки) между собой на условиях, которые представляются каждой из сторон выгодными, либо сделка оказывается несостоявшейся.

Благодаря Торгам реализуется принцип конкурсных начал в торговле, т.к. каждая из торгующих сторон участвует в конкурсе на лучшую цену продажи или аренды. Даже при наличии одного продавца и покупателя при Торгах происходит своеобразный конкурс между ними за установление выгодной, средневзвешенной, рыночной цены покупки или аренды объекта недвижимости.

1.2. Электронная Торговая Площадка (ЭТП) - сайт www.locatorcost.com в сети Internet, обеспечивающий проведение электронных торгов. В основе работы электронной торговой площадки лежит регламент взаимодействия между Заказчиком торгов и площадкой, Участником торгов и площадкой. В целом регламент ЭТП обеспечивает на подготовительном этапе грамотное размещение объекта недвижимости на торги (для Заказчика торгов) и быстрый поиск интересующих объектов недвижимости, выставленных на торги (для Участника торгов), а на этапе электронных торгов происходит непосредственное взаимодействие Участника торгов и Заказчика торгов. В нашем случае торги могут состояться и при одном Участнике торгов.

1.3. Лот - это объект недвижимости, единовременно выставляемый для продажи или аренды на торгах в качестве единого объекта торговой сделки. Лоты могут быть представлены различными категориями недвижимости:

Жилая недвижимость (Квартиры, комнаты) может быть выставлена как на продажу, так и в аренду, Новостройки - для продажи;

Загородная недвижимость (Дачи, коттеджи) может быть выставлена как на продажу, так и в аренду, Земельные участки - для продажи;

Коммерческая недвижимость (Офисы, Склады, Магазины, Производственные помещения...) может быть выставлена как на продажу, так и в аренду, Земля для коммерческого использования - для продажи.

1.4. Организатор торгов - Организацию торгов и их проведение осуществляет ООО «Локаторкост»

1.5. Участник торгов - Покупатель или Арендатор, а также их доверенные лица и риелторы с их стороны после прохождения процедуры регистрации на сайте и внесения/холдирования обеспечительного платежа.

1.6. Заказчик торгов - Продавец или Арендодатель того или иного объекта недвижимости, выставляемого на торги, к которым относятся: Собственник, Правообладатель, Доверенное лицо, Риелтор, после прохождения процедуры регистрации на сайте.

1.7. Правоприобретатель - Покупатель или Арендатор, а также их доверенные лица и риелторы с их стороны до прохождения процедуры регистрации на сайте и/или до внесения обеспечительного платежа;

1.8. Правообладатель - Продавец или Арендодатель того или иного объекта недвижимости, выставляемого на торги, к которым относятся: Собственник, Правообладатель, Доверенное лицо, Риелтор, до прохождения процедуры регистрации на сайте. Далее: Участник торгов, Заказчик торгов, Правоприобретатель, Правообладатель вместе будут именоваться Пользователи;

1.9. Обеспечительный платеж - Служит обеспечением исполнения обязательств Участника торгов или Заказчика торгов перед Организатором торгов.

Обеспечительный платеж для участия в торгах по купле-продаже = 0,1-1,0 % от Стартовой цены Лота. Определяется оператором ЭТП;

Обеспечительный платеж для участия в торгах по аренде = 1,0-10,0 % от месячной аренды Лота. Определяется оператором ЭТП. Перечисляется Правоприобретателем (Участником торгов) на свой субсчет открываемый на р.с. Организатора торгов или Холдируется Участниками торгов на своей кредитной карте. Правоприобретатель может стать Участником торгов после регистрации и перечисления Обеспечительного платежа или Холдирования в размере Обеспечительного платежа на своей кредитной карте в пользу Оператора ЭТП в качестве комиссионного вознаграждения при условии победы данного участника в торгах. Участник торгов может управлять своим обеспечительным платежом из личного кабинета на сайте www.locatorcost.com Он может сделать заявку на возврат обеспечительного платежа/снятие Холда в любое время, за исключением периода, когда Участником торгов сделано ценовое предложение и на текущий момент оно является наивысшим.

Обеспечительный платеж, перечисленный/захолдированный Участником по одному лоту может быть использован для участия в торгах по другому лоту, в том случае если он больше или равен требуемой величины, определенной оператором ЭТП, от стартовой цены лота и не задействован в торгах по другому лоту, т.е. ценовое предложение, которое сделано Участником по другому лоту не является наивысшим на данный момент.

В случае победы Участника в торгах, холдирование снимается, средства обеспечительного платежа перечисляются в оплату Организатора торгов на его расчетный счет.

В случае если Участник не победил в торгах, он может оставить Обеспечительный платеж для участия в следующих торгах по другому объекту или сделать заявку на возврат обеспечительного платежа на свой счет или на снятие холдирование.

Если Участник торгов не победил в торгах и не сделал заявки на возврат и не использует данный обеспечительный платеж для участия в других торгах, то по умолчанию, обеспечительный платеж подлежит возврату на счет Участника, а холдирование снимается и сумма холда разблокируется в течение 2-х рабочих дней.

1.10. Минимальная цена - Устанавливается Заказчиком торгов и служит ограничением для снижения цены в ходе торгов. Объект не может быть продан ниже минимальной цены. Если в ходе торгов цена опустилась до минимальной цены и при этом не акцептована ни кем из участников, торги прекращаются.

Заказчик может в любое время понизить минимальную цену. Он также может повысить минимальную цену за исключением случая, когда в ходе уже начавшихся торгов измененная минимальная цена окажется выше уже принятого ценового предложения Участника.

Минимальная цена всегда объявляется и выделяется цветом, когда цена лота в ходе торгов достигает минимальной цены. Минимальная цена может быть скрыта от Участников торгов до того момента, пока текущая цена торгов не достигнет минимальной. Вопрос о том какой будет минимальная цена открытой или скрытой решает Организатор торгов.

1.11. Стартовая цена - Цена лота, с которой начинаются торги. Устанавливается Заказчиком торгов. Стартовая цена может быть изменена в любое время до начала торгов. В этом случае, если Стартовая цена лота увеличена Заказчиком, то уже внесенный (ые) Обеспечительные платежи по данному лоту могут быть менее 1,0 % от новой стартовой цены (для сделок по продаже) и Участникам для того, чтобы участвовать в торгах необходимо будет сделать дополнительные платежи для увеличения Обеспечительного платежа до 1,0 % от новой Стартовой цены (для сделок по продаже). Для сделок по аренде – до 10.0% от Стартовой цены, согласно п. 1.9 настоящих Правил.

Стартовая цена не должна быть выше, чем цена на этот же лот в других СМИ (на других рекламных площадках, досках объявлений…). В случае обнаружения факта превышения стартовой цены на https://locatorcost.com относительно других СМИ, Организатор торгов вправе удалить данный лот с торгов, а Заказчика торгов заблокировать.

1.12. Итоговая цена торгов - Конечная цена Лота при условии результативных торгов, то есть при условии, что в ходе торгов (понижения/повышения цены) цена Лота хотя бы раз была акцептована и/или Участник торгов подал свое ценовое предложение, которое было принято ЭТП, то есть которое было больше минимальной цены.

1.13. Текущая цена торгов – Акцептованная цена Лота на данный, конкретный момент активных торгов. То есть та наивысшая цена, на которую получено согласие кого-либо из участников торгов или сделано максимальное ценовое предложение кого-либо из участников, при этом оно больше минимальной цены.

1.14. Шаг торгов - Величина снижения/повышения цены Лота (рекомендованная) составляет от 0,5 процента до 5,0 процентов от Стартовой цены Лота. В некоторых случаях (зависит от Лота, состояния рынка, хода торгов и других факторов) Шаг торгов может быть установлен в другом диапазоне, отличном от 0,5 до 5,0 %. Величину Шага торгов устанавливает Заказчик торгов. ЭТП автоматически формирует новое значение Текущей цены торгов, а Участник(ки) может(гут) соглашаться (акцептовать) данное ценовое предложение или нет.

Шаг торгов на повышение может быть другим, обычно меньшим, чем шаг торгов на понижение

Любой участник торгов также вправе подать предложение о цене Лота независимо от "шага торгов" при условии соблюдения следующих требований:

Участник торгов не вправе подать предложение о цене Лота, равное ранее поданному каким-либо участником предложению о цене Лота
Участник торгов не вправе подать предложение о цене Лота меньшее чем Текущая цена Лота, если ранее цена Лота уже была акцептована, а также предложение о цене Лота, равное нулю;
Участник торгов не вправе подать предложение о цене Лота, которое выше, чем Текущая цена Лота, увеличенное в пределах "шага торгов" (то есть новое предложение цены Лота больше чем текущая цена на величину меньшую чем шаг торгов). В этом случае Участник может просто согласиться с Текущей ценой предложения;

1.15. Интервал шага торгов - Временной интервал который устанавливается Заказчиком торгов от начала торгов и объявления Стартовой цены до следующего автоматического снижения Текущей цены Лота в том случае, если стартовая цена не акцептована. И также временной интервал до следующего снижения цены Лота на шаг, в случае если и новая цена не акцептована, и так далее до Минимальной цены. А также это интервал ожидания акцепта вновь предлагаемой цены или нового большего ценового предложения, а в случае, если эту новую увеличенную автоматически на 1 шаг цену никто не акцептует, то через данный Интервал шага торгов, торги заканчиваются.

Устанавливается автоматически в зависимости от вида торгов, выбранного Заказчиком торгов. Интервал шага торгов на повышение и интервал шага торгов на понижение могут быть различны, это определяется Организатором торгов.

1.16. Ценовое предложение Участника (Ценовое предложение) - Это может быть Акцепт цены, т.е. согласие Участника торгов с тем значением цены, которое в данный момент предлагает ЭТП. Или это может быть самостоятельное предложение цены Участником, отличное от того, что в настоящее время предлагает ЭТП. При этом оно в любом случае может быть больше того значения, которое предлагается в настоящее время ЭТП. А если цена в ходе торгов еще ни разу не была акцептована ни одним из участников, то такое ценовое предложение Участника может быть и меньше того значения которое в настоящее время предлагается ЭТП и если оно будет больше чем Минимальная цена, то ЭТП примет такое предложение Участника.

1.17. Принятое ценовое предложение Участника - Цена, с которой согласился Участник или ценовое Предложение Участника, которое больше Минимальной цены и которое было принято ЭТП;

1.18. Вид торгов – Торги на ЭТП делятся на 2 вида: срочные и стандартные.

Срочные торги служат для максимального сокращения сроков реализации объекта и проводятся в течение – до 2-х суток (до 48 часов). Срочные торги могут повторяться без ограничений на изменение стартовой или минимальной цены, а также на параметры торгов (шаг торгов, бонус первому участнику, дата и время начала торгов …). Стандартные торги служат для максимального охвата аудитории возможных участников и проводятся в течение – до 30 суток (до 720 часов). Стандартные торги могут повторяться без ограничений на изменение стартовой или минимальной цены, а также на параметры торгов (шаг торгов, бонус первому участнику, дата и время начала торгов …).

1.19. Многовариантная схема проведения торгов –

1.19.1. Торги начинаются с объявления стартовой цены. Стартовая цена выше минимальной. Стартовая цена известна и видна. Минимальная, как правило, не видна, это определяется Организатором торгов. Стартовая цена не может быть выше цен на этот же объект, выставленный на других площадках и СМИ;

1.19.2. Если никто не акцептует стартовую цену (не соглашается со стартовой ценой) цена автоматически снижается через определенный интервал времени - Интервал шага торгов на 1 шаг. Если опять никто не акцептует новое сниженное предложение цены, цена снова снижается на один шаг. И так далее до минимальной цены. Если и минимальную цену никто не акцептует, в течение Интервала шага торгов, лот снимается с торгов;

1.19.3. Если в ходе снижения цены кто-либо из участников соглашается с предлагаемой текущей ценой, ЭТП устанавливает (обозначает) эту цену как акцептованную. При этом ЭТП автоматически прибавляет к акцептованной цене шаг торгов и в течение Интервала шага торгов ждет согласия других участников с новой ценой, или новых ценовых предложений, которые могут быть только больше, чем предлагаемая цена;

1.19.4. Если кто-либо соглашается со стартовой ценой (акцептует стартовую цену), то цена лота выделяется как акцептованная, после чего ЭТП автоматически прибавляет к акцептованной цене шаг торгов и в течение Интервала шага торгов ждет согласия кого-либо из участников торгов с новой ценой, или новых ценовых предложений, которые могут быть только больше, чем предлагаемая цена.

По истечению Интервала шага торгов (оставшееся до получения новых ценовых предложений, время выделяется крупно на видном месте у конкретного лота), не получив новых предложений от других участников, объект считается проданным участнику, предложившему максимальную цену и снимается с торгов.

Если в течение Интервала шага торгов, кто-либо из участников подает новое ценовое предложение, которое выше текущего на 1 шаг или более, то ЭТП меняет цену лота, согласно, поступившего предложения и система начинает новый отсчет времени - Интервал шага торгов для получения новых предложений от других участников;

1.19.5. Если в ходе снижения цены или во время предложения лота по стартовой цене (то есть в тот интервал времени пока никто из участников не сделал никакого, предложения выше минимальной цены и не согласился с предлагаемой ценой) кто-либо из участников делает предложение, которое будет выше минимальной цены, вне зависимости больше или меньше стартовой оно будет, то эта предложенная цена сразу же становится Текущей ценой. А ЭТП автоматически прибавляет к предлагаемой цене шаг торгов и в течение Интервала шага торгов ждет согласия кого-либо из участников торгов с новой ценой, или новых ценовых предложений, которые могут быть только больше, чем предлагаемая цена;

1.19.6. Участнику торгов по его заявке, делается подбор всех предложений (объектов недвижимости), соответствующих, введенным в ЭТП параметрам, которые задал участник, после чего участник может выбрать интересные варианты для приобретения и сделать свои предложения по цене всем Заказчикам торгов, которые могут снизить цену Лотов или не снизить, организовав таким образом ценовой конкурс Заказчиков торгов;

1.20. Бонус первому участнику – Первый участник торгов, акцептовавший предлагаемую цену или, первым предложивший большую, чем минимальную цену, получает скидку с итоговой цены (бонус) в случае своей победы в торгах. Данное условие, а также размер бонуса включается опционально Заказчиком торгов, информация об этом условии публикуется на странице Лота на сайте www.locatorcost.com до начала торгов

1.21. Оплата Организатору торгов -

1.21.1. При сделках по купле-продаже комиссия Организатору ЭТП = 10,0% от "выигрыша" (выигрыш - разница между стартовой и итоговой ценой продажи лота), но не менее 2000 руб. и не более размера Обеспечительного платежа. Оплата за счет выигравшей стороны из Обеспечительного платежа. В случае, если итоговая цена в ходе торгов снизилась относительно стартовой, то Организатору торгов платит – Победитель торгов (так как это он получил "выигрыш" в ходе торгов). В случае, если итоговая цена в ходе торгов повысилась относительно стартовой, то Организатору торгов платит - Заказчик торгов (так как это он получил "выигрыш" в ходе торгов. В этом случае оплата организатору торгов также происходит из обеспечительного платежа Участника, признанного Победителем, но при этом она «входит в стоимость объекта»).

В случае продажи по стартовой цене комиссия = 1000 руб. от Покупателя + 1000 руб. от Продавца.

1.21.2. При сделках по аренде комиссия Организатору ЭТП = 20,0% от выигрыша"(выигрыш - разница между стартовой и итоговой ценой месячной арендной платы за весь лот), но не менее 2000 руб. и не более размера Обеспечительного платежа = 10,0% от стартовой мес. арендной платы. Оплата за счет выигравшей стороны из Обеспечительного платежа. В случае продажи по стартовой цене комиссия = 1000 руб. от Арендатора + 1000 руб. от Арендодателя.

2. Общие положения

2.1. Настоящие Правила определяют порядок организации и проведения on-line торгов недвижимостью на сайте www.locatorcost.com

2.2. Предметом торгов является право на приобретение объекта недвижимости (далее - Лот) в собственность лицом, выигравшим торги, - для тех объектов недвижимости, которые выставлены на продажу, по сложившейся в ходе торгов – итоговой цене торгов. Также предметом торгов может быть право на заключение договора аренды/субаренды лицом выигравшим торги, - для тех объектов недвижимости, которые сдаются в аренду, по сложившейся в ходе торгов – итоговой цене торгов.

2.3.Организация торгов и их проведение осуществляется ООО "Локаторкост" (далее - "Организатор торгов").

2.4. При проведении торгов не допускается:

а) создание преимущественных условий для участия отдельного лица или группы лиц;

б) осуществление Организатором торгов координации деятельности всех лиц, участвующих в торгах, в результате которой имеет либо может иметь место ограничение конкуренции между участниками или ущемление их интересов;

в) необоснованное ограничение доступа к участию в торгах.

2.5. Торги проводятся Организатором торгов на основании публичной оферты, поданной Организатором торгов неограниченному кругу лиц, являющимися собственниками различных объектов недвижимости, их представителям или лицам, имеющим имущественные права на предмет торгов.

2.6. Для организации торгов создан Интернет-ресурс сайт www.locatorcost.com. На сайте представлены все лоты, которые уже выставлены на торги, те лоты, которые готовятся к торгам, возможно по ним проводится сбор документов или поиск альтернативного варианта, а также на сайте можно получить информацию об уже проведенных торгах.

2.7. Торги проводятся в виде удаленного on-line соревнования ценовых предложений, поданных лицами, участвующими в торгах.

2.8. Ценовые предложения не могут быть поданы со стороны собственников и правообладателей лота, включая риелтора, при условии наличия у последнего доверенности или договорных отношений с собственником или правообладателем (далее, для удобства, всех Продавцов и Арендодателей, к которым относятся: Собственник, Правообладатель, Доверенное лицо, Риелтор, будем после прохождения процедуры регистрации на сайте именовать - "Заказчик торгов", до регистрации – Правообладатель).

2.9. Ценовые предложения могут быть поданы со стороны участников торгов, которых можно отнести к Покупателям и Арендаторам, а также их доверенные лица и риэлторы после прохождения процедуры регистрации и внесения/холдирования обеспечительного платежа, именуемых - "Участник торгов", до этого - Правоприобретатель.

2.10. Настоящие правила должны быть доступны для Заказчиков торгов, Участников торгов и других заинтересованных лиц на сайте Организатора торгов в сети Интернет - www.locatorcost.com. Они также подлежат обязательному ознакомлению с ними Участниками торгов и Заказчиками торгов, с отметкой при регистрации на сайте или авторизации.

3. Организация торгов

3.1. Заказчик торгов принимает решение о дате проведении торгов и о размере шага самостоятельно.

3.2. Начальная цена (далее - Стартовая цена) лота, а также Минимальная цена устанавливаются Заказчиком торгов.

3.3. Для участия в торгах допускаются лица, зарегистрированные Организатором торгов, в качестве Участников торгов, внесшие/захолдировавшие обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж вносится/холдируется в валюте Российской Федерации и поступает на счет, указанный в публичном извещении о проведении торгов или холдируется на карте Участника в пользу Организатора торгов.

3.4. Организатор торгов: ООО «Локаторкост»

а) Организатор торгов обеспечивает функционирование ЭТП согласно настоящим Правилам.

б) Деятельность Организатора торгов не относится к лицензируемой на основании Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ (ред. от 31.05.2010) "О лицензировании отдельных видов деятельности"

в) обеспечивает размещение информации о лоте, представленной Заказчиком торгов и информации о торгах на сайте www.locatorcost.com;

г) при необходимости (в случае отсутствия возможности захолдировать сумму Обеспечительного платежа) заключает договоры о внесении Обеспечительного платежа, осуществляет их возврат по основаниям, установленным законом;

д) осуществляет организационное и техническое обеспечение круглосуточной деятельности интернет ресурса www.locatorcost.com;

е) информирует и дает разъяснения претендентам на участие в торгах и участникам торгов, о порядке участия в торгах, об условиях приобретения предмета торгов в собственность;

ж) Организатор торгов обеспечивает свободный круглосуточный бесперебойный доступ к ЭТП через сеть "Интернет" в течение всего времени проведения торгов Заказчиками торгов, лицам, представившим заявки на участие в торгах, а также участникам торгов в соответствии с правами, предоставленными указанным лицам согласно законодательству Российской Федерации.

з) Организатор торгов обеспечивает создание, обработку и хранение в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, участниками торгов, а также протоколов о результатах проведения торгов.

и) Организатор торгов обеспечивает защиту информации, содержащейся в заявках на участие в торгах, иных документах, представляемых участниками торгов, в том числе сохранность этой информации, предупреждение и пресечение уничтожения информации, ее несанкционированные изменение и копирование, нарушения штатного режима обработки информации, включая технологическое взаимодействие с другими информационными системами.

к) Организатор торгов обеспечивает возможность применения Заказчиком торгов, лицам, представившим заявки на участие в торгах, а также участникам торгов средств электронной подписи. Организатор торгов признает электронные подписи, выданные удостоверяющими центрами, указанными в Приложении 1 к настоящим Правилам.

л) Организатор торгов обеспечивает конфиденциальность средств идентификации Заказчиков торгов, лиц, представивших заявки на участие в торгах, участников торгов.

м) Организатор торгов обеспечивает применение аппаратных и программных средств антивирусной защиты.

н) Организатор торгов обеспечивает использование технических средств и способов для резервного копирования и восстановления информации.

о) Организатор торгов обеспечивает создание, обработку и хранение всей размещаемой на площадке информации в течение десяти лет.

п) Организатор торгов отправляет заявителям и участникам торгов на электронную почту итоговые документы о результатах проведения торгов;

р) Организатор торгов определяет размер шага торгов на повышение и на понижение;

с) Организатор торгов совершает иные действия связанные с организацией торгов;

3.5. Комиссия по торгам состоит из председателя, секретаря и других членов комиссии.

Количество членов комиссии должно составлять не менее трех человек.

Председатель комиссии назначается организатором торгов из состава своих сотрудников. Он руководит деятельностью комиссии, председательствует на заседаниях комиссии, осуществляет контроль за исполнением принятых комиссией решений.

Комиссия по торгам правомочна принимать решения, если на ее заседании присутствует не менее трех ее членов.

Решения комиссии оформляются протоколом, который подписывается всеми членами комиссии, принимавшими участие в решении. Решение комиссии может приниматься по телефону или по электронной почте, когда члены комиссии находятся удаленно друг от друга

3.6. Комиссия по торгам выполняет следующие функции:

а) оформляет протокол о результатах проведения торгов;

б) рассматривает и оценивает обращения участников торгов и принимает по ним решения;

в) совершает иные действия, связанные с организацией и проведением торгов

3.7. Извещение о проведении торгов должно быть сделано Заказчиком торгов не менее чем за час до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной (Стартовой) цене.

Перед началом торгов Заказчик должен сделать Извещение о проведении торгов. Извещение публикуется на сайте www.locatorcost.com на странице объекта и является совокупностью всей информации об объекте, включая фото и видео материалы по объекту, а также проект предварительного договора и информацию о торгах;

3.8. Организатор торгов имеет право помещать рекламную информацию о предстоящих торгах в сети Интернет, на сайте организатора торгов и других источниках информации.

4. Порядок размещения объекта на торги

4.1. Для организации и проведения торгов Заказчики торгов представляют на сайт информацию об объекте и о собственнике объекта.

4.2. В информации, упомянутой в п. 4.1. должны быть указаны:

а) полное и фирменное наименование заявителя, его организационно-правовая форма, место нахождения юридического лица или фамилия, имя, отчество, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность заявителя – гражданина или индивидуального предпринимателя;

б) полная информация об объекте, документы о праве собственности на объект, а также документы БТИ с указанием кадастрового номера объекта, фото и/или видео материалы;

в) информация о торгах: вид торгов (срочные или стандартные); дата и время начала торгов; стартовая цена; шаг торгов; предварительный договор между Победителем и Продавцом (Заказчиком торгов).

4.3. Заказчик должен ознакомиться с Правилами проведения торгов и выразить согласие с ними, проставив отметку в соответствующем чек-боксе, этим самым Заказчик берет на себя обязанность выполнять данные Правила, а в случае причинения своим действием или бездействием материального ущерба Участнику торгов (Победителю торгов) – возместить причиненный ущерб в полном объеме.

Например: Участник торгов предложил максимальную цену, после этого в течение интервала шага торгов не было сделано акцепта и не получено других предложений с более высокой ценой. Упомянутый выше Участник признан Победителем торгов после чего размер комиссионного вознаграждения ЭТП списывается с его карты из захолдированной суммы в качестве вознаграждения ЭТП. При этом Заказчику кажется, что стоимость продажи объекта, хотя и выше минимальной цены, но, тем не менее, недостаточна и он отказывается подписывать Предварительный договор или впоследствии основной договор купли-продажи. Тем самым, Заказчик причиняет убыток Победителю торгов в размере уплаченного вознаграждения ЭТП, который должен возместить.

4.4. Заказчик должен представить на сайте www.locatorcost.com проект Предварительного договора. Проект Предварительного договора может быть составлен Заказчиком с использованием шаблона, выложенного на сайте.

4.5. Заказчик торгов (юридическое лицо или Индивидуальный предприниматель) представляет следующие документы:

а) копии учредительных документов, заверенные государственными органами, осуществляющими ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариально заверенные копии указанных документов (для юридических лиц);

б) копия документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, заверенная органом, выдавшим указанный документ, или нотариально заверенная копия указанного документа (для юридических лиц);

в) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, заверенная органом, выдавшим указанный документ, или нотариально заверенная копия указанного документа (для индивидуальных предпринимателей);

г) нотариально заверенная копия свидетельства о постановке юридического лица или индивидуального предпринимателя на учет в налоговом органе (для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей);

д) доверенность, выданная лицу, уполномоченному от имени заявителя разместить объект на торги, с указанием условий размещения и проведения торгов;

е) заверенная в установленном порядке копия документа о назначении единоличного исполнительного органа юридического лица (для юридических лиц);

ж) подписанная заявителем опись представляемых документов.

В случае, если законодательством установлены иные требования или перечень документов, организатор торгов имеет право дополнительно затребовать такие документы от заявителя или отказать заявителю в размещении объекта на торги, в случае их непредставления.

4.6. Документы подаются Заказчиком торгов или его уполномоченным представителем электронно на сайт www.locatorcost.com.

5. Порядок допуска на участие в торгах

5.1. Перед началом торгов Правоприобретатель должен ознакомиться с Правилами проведения торгов, после чего поставить значок (галочку) в соответствующем чек-боксе.

5.2. Перед началом торгов Правоприобретатель должен пройти регистрацию в качестве Участника торгов на площадке.

5.3. Перед началом торгов Правоприобретатель должен ознакомиться с объектом в натуре, а также с документами, представленными на данный объект и сделать отметку об этом в соответствующем чек-боксе.

5.4. Перед началом торгов Правоприобретатель должен внести обеспечительный платеж в размере 1.0% от стартовой цены выбранного лота выставленного на продажу и 10,0% от месячной аренды Лота, выставленного на сдачу в аренду. Обеспечительный платеж вносится либо перечислением на указанный счет площадки, либо холдируется на карте Правоприобретателя (Участника).

5.5. Правоприобретатель не вправе подать более одной заявки на участие в одних торгах. При этом он может участвовать одновременно в нескольких торгах при условии достаточного обеспечительного платежа.

5.6. Правоприобретатель для участия в торгах представляет следующие документы:

д) документ удостоверяющий личность Участника или доверенность, выданная лицу, уполномоченному от имени заявителя участвовать в торгах;

ж) подписанная заявителем опись представляемых документов

5.7. Организатор торгов отказывает в приеме заявки на участие в торгах в случаях:

а) заявка поступила до начала или после истечения срока приема заявок, указанного в извещении о проведении торгов;

б) заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;

в) заявителем не выполнены п.п. 5.1.- 5.3. Правил или представлены не все документы, указанные в пункте 5.6. настоящих Правил;

г) представленные документы оформлены с нарушением требований, предусмотренных настоящими Правилами или законодательством.

в) обеспечительный платеж не оплачен: не поступил на счет, указанный в извещении о проведении торгов, или поступил не в полном размере или с нарушением условий настоящих Правил или не захолдирован в необходимом размере или сведения о холде не поступили Организатору торгов.

5.8. Приведенный перечень оснований для отказа заявителю в признании его участником торгов является исчерпывающим.

5.9. Уведомление о допуске на участие в торгах или об отказе в приеме заявки с указанием даты, времени и причины отказа отправляется заявителю на адрес электронной почты, указанный при регистрации.

5.10. Заявитель вправе внести изменения в свою заявку или отозвать ее в любое время до истечения срока приема заявок.

5.11. Организатор торгов в течение трех рабочих дней с даты окончания приема заявок осуществляет проверку представленных заявителями документов и указанных в них сведений.

5.12. Организатор торгов вправе потребовать от заявителя дачу разъяснений в отношении содержащихся в заявке и в приложенных к ней документам сведений.

6. Порядок проведения торгов

6.1. Торги проводятся электронно на сайте www.locatorcost.com.

6.2. Победителем торгов признается лицо, предложившее за Лот наивысшую цену. Лот может быть продан победителю торгов по цене ниже начальной, с которой были начаты торги, но не ниже минимальной цены, установленной собственником предмета торгов (обладателем имущественного права).

Ниже минимальной цены Лот не может быть продан.

Условие о снятии Лота с торгов и объявлении торгов несостоявшимися в случае, если в ходе снижения цены Лота она опуститься до минимальной и при этом не будет получено согласие ни от одного участника, является существенным. Это условие доводиться организатором торгов заблаговременно, до начала торгов до участников торгов.

Минимальная цена Лота, ниже которой Лот не может быть реализован с торгов, является коммерческой тайной и не может быть известна участникам торгов до окончания торгов.

6.3. Лица, подавшие заявку на участие в торгах, оплатившие/захолдировавшие обеспечительный платеж в объявленном организатором торгов размере и признанные комиссией по торгам участниками торгов, должны заблаговременно до окончания торгов зарегистрироваться у организатора торгов и получить доступ к подаче ценовых предложений участника.

6.4. Торги начинаются в указанное в извещении о торгах время.

6.5. В ходе торгов согласие участника о покупке Лота за объявленную организатором торгов цену выражается акцептом на сайте www.locatorcost.com кликом на соответствующую цену на экране.

6.6. ЭТП определяет первого из участников акцептовавшего предлагаемую цену, после чего увеличивает цену лота на 1 шаг.

6.7. Если после истечения интервала шага торгов, никто из участников не выразит свое согласие оплатить за Лот объявленную ЭТП цену, которая выше на шаг чем акцептованная, объявляется победитель торгов, согласившийся с наивысшей (итоговой) ценой и торги завершаются.

6.8. В случае, если ни один из участников торгов не выразил согласие уплатить за Лот начальную цену, торги, не прекращаясь, продолжаются на понижение начальной цены Лота. В этом случае начальная цена Лота снижается до того момента, пока один из участников не согласится с ценой, образованной в ходе снижения или до минимальной цены.

6.9. Если цена Лота в ходе торгов опустится до минимальной цены и при этом не будет получено согласие участника торгов приобрести Лот за эту цену, торги после истечение интервала шага торгов прекращаются и объявляются несостоявшимся.

6.10. Если в ходе торгов при снижении цены Лота один из участников торгов выразит согласие с ценой, сформированной при ее снижении, производится поворот хода торгов в сторону увеличения цены Лота. Увеличение цены Лота происходит до момента, пока ни один из участников торгов не выразит согласие с ценой Лота, а в случае, если увеличенная цена Лота после поворота хода торгов на повышение не будет акцептована, победителем торгов признается участник, согласившийся с наивысшей ценой, сформированной на торгах в ходе снижения цены Лота.

6.11. Участники торгов могут самостоятельно предлагать цену за Лот при условии, что она будет выше текущей цены, предлагаемой ЭТП или выше минимальной цены, если до этого не было сделано ни одного ценового предложения выше минимальной цены или не было сделано ни одного акцепта. В этом случае ЭТП, предложит цену за Лот, увеличенную относительно поступившего предложения ещё на один шаг. А если согласие на приобретение Лота по цене, увеличенной таким образом на один шаг не последовало, Лот продается участнику, предложившему за Лот цену в объявленном им размере.

6.12. По общему правилу победителем торгов становиться участник, предложивший за Лот наивысшую цену.

7. Условия предоставления скидки с итоговой цены торгов

7.1. Участник торгов, признанный по итогам торгов победителем, имеет право на получение скидки с итоговой цены (бонус), если такой участник первым среди других участников выразил в ходе торгов свое согласие с ценой за Объект. Исключение составляет случай, когда цена, с которой первый участник выразил согласие, является минимальной.

7.2. Такая скидка с цены устанавливается Собственником Лота опционально.

7.3. Размер скидки с итоговой цены составляет от 0,1 % до 5,0 % от стартовой цены и определяется отдельно для каждого Лота по согласованию с Собственником или доверенным лицом.

8. Оформление результатов торгов

8.1. Итоги торгов подводятся комиссией по торгам и оформляются протоколом о

результатах торгов. В протоколе указываются:

а) наименование торгов;

б) состав комиссии по торгам;

в) наименование (имя) победителя торгов, реквизиты юридического лица или данные документа, удостоверяющего личность гражданина или индивидуального предпринимателя;

г) начальная цена предмета торгов;

д) наивысшая цена предмета торгов, предложенная победителем торгов и условие ее оплаты;

е) иные сведения и условия приобретения предмета торгов по результатам торгов;

ж) сведения о том, что торги признаются несостоявшимися (в соответствующем случае).

8.2. Протокол о результатах торгов оформляется в день их проведения и подписывается членами комиссии по торгам.

Протокол направляется победителю на адрес электронной почты, указанный им при регистрации.

8.3. Соответствующая часть обеспечительного платежа, внесенного победителем торгов, засчитывается в счет оплаты Организатору торгов согласно п.1.21. Оплата Организатору торгов.

8.4. В случае неоплаты предмета торгов победителем торгов в срок и в порядке, которые установлены Протоколом о результатах торгов, договор, заключенный на торгах прекращается и исполнению не подлежит. При этом торги признаются несостоявшимися, а победитель торгов утрачивает внесенный им Обеспечительный платеж.

9. Признание торгов несостоявшимися

9.1. Торги признаются организатором торгов несостоявшимися в следующих случаях:

а) для участия в торгах не подано ни одной заявки;

б) к участию в торгах никто не допущен;

в) уклонения лица, выигравшего торги, от подписания протокола о результатах торгов или предварительного договора;

г) отказа или уклонения победителя торгов от оплаты предмета торгов

д) в других случаях установленных законодательством.

9.2. Решение об объявлении торгов несостоявшимися принимается не позднее, чем на следующий день после возникновения одного из случаев, указанных в пункте 9.1. настоящих Правил.

При возникновении обстоятельств, установленных для признания торгов несостоявшимися по основанию, указанном в подпункте «г», пункта 9.1. торги объявляются несостоявшимися в момент возникновения такого основания.

9.3. Торги признаются недействительными в случаях признания их судом недействительными.

10. Возврат и удержание обеспечительного платежа

10.1. Внесенный/захолдированный обеспечительный платеж подлежит возврату/снятию холда в течение 1 одного рабочего дня:

а) лицу, подавшему заявку на участие в торгах, но не допущенному к участию в торгах. При этом срок возврата обеспечительного платежа исчисляется с даты подписания комиссией по торгам протокола об итогах рассмотрения заявок;

б) лицу, подавшему заявку на участие в торгах или участнику торгов, отозвавшему заявку до начала проведения торгов. При этом срок возврата обеспечительного платежа исчисляется с даты поступления организатору торгов уведомления об отзыве заявки;

в) участнику торгов, не ставшему победителем. При этом срок возврата обеспечительного платежа исчисляется с даты подписания протокола о результатах торгов;

г) в случае признания торгов несостоявшимся или принятия организатором торгов решения об отмене проведения торгов. При этом срок исчисляется с даты объявления торгов несостоявшимися или соответственно с даты принятия решения об отмене проведения торгов.

10.2. Датой возвращения обеспечительного платежа считается дата, указанная в платежном документе о возврате обеспечительного платежа или дата снятия холдирования.

11. Ответственность сторон

11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего Соглашения Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Ответственность за достоверность информации о размещенном объекте, предлагаемом к продаже или в аренду, несет Заказчик торгов, разместивший информацию на ЭТП.

11.3. Организатор торгов не несет ответственности за какой-либо ущерб, потери и прочие убытки, которые понес Пользователь по причине наличия у него несоответствующего аппаратно-технического комплекса, необходимого для работы на ЭТП, как то:

11.3.1. Отсутствие у Пользователя компьютерной техники с необходимым набором программно-технических возможностей, удовлетворяющих требованиям для работы на ЭТП, изложенным в разделе Требования к компьютеру по адресу: www.locatorcost.com

11.3.2. Наличие программно-технических ограничений и настроек, которые содержались в компьютерной технике Пользователя, что не позволило ему полноценно работать на ЭТП.

11.3.3. Невозможность работы Пользователя на ЭТП по причине заражения компьютерной техники вирусами.

11.3.4. Недостатки в работе сетевых систем и ограничения, введенные отделом автоматизированной системы управления на предприятии Пользователя, а также сбои в работе аппаратно-технического комплекса отдела автоматизированной системы управления на предприятии Пользователя, что привело к нерегламентированным и непредвиденным временным отключениям Пользователя от всемирной компьютерной сети Интернет и не позволило Пользователю полноценно работать на ЭТП.

11.3.5. Недостатки в работе сетевых систем и ограничения, введенные провайдером (компанией, предоставляющей Пользователю доступ во всемирную компьютерную сеть Интернет) на предприятии Пользователя, а также сбои в работе аппаратно-технического комплекса у регионального провайдера Пользователя, что привело к нерегламентированным и непредвиденным временным отключениям Пользователя от всемирной сети Интернет и не позволило Пользователю полноценно работать на ЭТП.

11.4. Оператор не несет ответственности за какой-либо ущерб, потери и прочие убытки, которые понес Пользователь по причине ненадлежащего соблюдения требований, касающихся работы Пользователя на ЭТП и отношений Организатора торгов и Пользователей, как то:

11.4.1. Незнание сотрудниками Пользователя Инструкций и Регламентов ЭТП, невыполнение или ненадлежащее выполнение сотрудниками Пользователя всех требований и процедур, указанных в Инструкциях и Регламентах, действующих на ЭТП, что привело к принятию Пользователем на себя дополнительных, излишних, повышенных и незапланированных обязательств перед другими Пользователями и негативно сказалось на коммерческой активности и деловой репутации Пользователя на ЭТП.

11.4.2. Несоблюдение правил хранения логина (имени) и пароля или несанкционированная руководством Пользователя передача сотрудником, назначенным в качестве лица, ответственного за работу Пользователя на ЭТП, логина (имени) и пароля для входа и работы на ЭТП третьим лицам, не имеющим соответствующих полномочий и квалификации на работу на ЭТП.

11.4.3. Действия, совершенные на ЭТП от имени Пользователя третьими лицами из-за их некомпетентности и незнания ими Инструкций и Регламентов ЭТП (что входит в обязанности Пользователя), которые привели к принятию Пользователем на себя дополнительных, излишних, повышенных и незапланированных обязательств перед другими Пользователями.

11.4.4. Действия, совершенные на ЭТП от имени Пользователя третьими лицами, повлекшими за собой изменение информации о самом Пользователе, что негативно сказалось на его коммерческой активности и деловой репутации как Пользователя на ЭТП.

11.5. Организатор торгов не несет ответственности перед Пользователем в случае, если информация, размещенная Пользователем в базе данных ЭТП, по вине самого Пользователя (сотрудников предприятия Пользователя) станет известна третьим лицам, которые использовали ее с целью нанести ущерб предприятию Пользователя или без таковой.

11.6. Организатор торгов не несет ответственность за действия или бездействие Участников, Заказчиков торгов (Пользователей), в ходе торгов или после окончания торгов, повлекших убытки какой-либо стороны.