Вместе с LocatorCost готовьтесь открывать новые двери
Воспользуйтесь широким спектром решений, которые укрепят ваш бизнес и повысят конкурентоспособность. С LocatorCost получите такие возможности, как:
Ускорение ваших сделок
Ускорение сделки происходит за счёт внедрение элементов интерактивности (автоматические подсказки, рекомендации Продавцу и Покупателю в ход торгов). А также за счет комфортного для обеих сторон сделки алгоритма проведения торгов и постоянного движения цены лота.
Рост удовлетворенности клиентов
Собственник – Продавец недвижимости гарантированно в сжатые сроки (для жилой недвижимости – до 15 дней, для коммерческой недвижимости – до 45 дней) получает максимальную (рыночную) цену за свой объект. Плюс получает возможность застраховаться от не продажи. Покупатель – приобрести объект на торгах за приемлемую цену с наилучшим соотношением цена/качество.
Новые конкурентные преимущества
Риэлтор, который гарантирует своему клиенту – Продавцу одновременное получение максимальное цены за свой объект и снижение сроков продажи неизбежно получает конкурентное преимущество относительно другого риэлтора, который не предлагает нечего подобного. При этом гарантия это не просто слова, это страховка от не продажи через смарт-контракт.
Получение дополнительного дохода
Сотрудничая с LocatorCost, риэлтор не только получает полностью свою комиссию от Продавца, но получает как партнер дополнительную комиссию от LocatorCost за привлеченного клиента. Комиссия за привлеченного клиента выплачивается LocatorCost после окончания успешных торгов и получения вознаграждения от клиента.
Кого мы ищем в партнеры
Наши партнерские возможности предназначены для лидеров в сфере недвижимости, как в коммерческом секторе, так и в жилой застройке, а также всем частным лицам, предпринимателям, делающим бизнес на этом рынке, в том числе:
Агентства недвижимости
Предоставте Вашим клиентам – Продавцам недвижимости и Арендодателям уникальную возможность ускорить сделку, но не за счет снижения цены, а наоборот, гарантировать одновременное получение максимально возможной цены за свой объект. А вашим агентам – возможность увеличить количество проводимых сделок. И как следствие повысить удовлетворенность сотрудников и клиентов работой Агентства а также увеличить рентабельность и доходность всего Агентства.
Частные риэлторы
Мы предлагаем частным риэлторам значительно увеличить свою доходность при проведении сделок, как за счет увеличения вознаграждения за конкретную сделку, так и за счет увеличения общего количества сделок. Также мы хотим, чтобы вы предложили своим клиентам новый механизм формирования итоговой цены сделки при котором у собственника - Продавца, Арендодателя всегда сформируется убежденность, что он получил максимальную цену за свой объект, а значит не будет возвратов и расторжений.
3астройщики
Застройщики получат унифицированный механизм эффективного формирования рыночной цены недвижимости, комфортный как для Продавца, так и для Покупателя. Особенно такой инструмент важен при реализации уникальных, единичных объектов. таких как: коммерческие площади, пентхаусы и VIP объекты, пакеты квартир и т.д. Такой механизм неизбежно активизирует продажи и повысит доходность компании.
Частные продавцы недвижимости и арендодатели
В настоящее время продавцы недополучают часть стоимости, так как итоговую цену сделки рынок не видит. Рынок видит первоначальную цену Продавца, которую тот поставил в объявлении. Но после показа объекта происходит как правило торг между Покупателем и Продавцом, итогов которого никто не видит. А если бы все видели, то очень возможно, что кто-либо смог бы предложить на 5 или 10 условных единиц больше. Для многих эти деньги имеют значение. Поэтому мы предлагаем простой, унифицированный, комфортный для всех сторон механизм эффективного определения цены сделки с недвижимостью при которой Собственник будет уверен, что получил максимально возможную рыночную цену. При этом сроки проведения сделки не увеличатся, а даже сократятся.
Как это работает
Пункт 1
Размещение объекта на ЭТП-Локаторкост Партнёром: (Риэлтором, Посредником), Собственником, Застройщиком.
Пункт 2
Знакомство Покупателя с объектом и документами по объекту, согласование договора по итогам торгов.
Пункт 3
Решение Покупателя о покупке. Холдирование Покупателем 1.0% от стартовой цены объекта на своей банковской карте.
Пункт 4
Участие Покупателя в торгах. Он может быть одним, в этом случае он будет торговаться только с Продавцом.
Пункт 5
Победа в торгах. Итоговая цена может быть как выше, так и ниже стартовой, но не ниже минимальной, определенной Продавцом.
Пункт 6
Оформление результатов торгов с подписанием договора по итогам торгов между Продавцом и Покупателем.
Пункт 7
Автоматическое снятие холда со счета Победителя торгов и перечисление комиссии ЭТП - Локаторкост за проведение торгов. После чего - Партнер, внесший объект на торги получает вознаграждение на свой счет.
КОМИССИЯ ПАРТНЕРА
Комиссия Партнера составляет % от вознаграждения ЭТП по итогам торгов. ЭТП получает вознаграждение равное % от ценовой разницы между итоговой ценой торгов и стартовой ценой, но не более % от стартовой цены торгов.
Пример 1: Стартовая цена – 32 000 000, объект был реализован за 31 160 000, значит разница составит 840 000. Вознаграждение ЭТП составит 10,0% от 840 000 = 84 000. Комиссия Партнера - 40.0% от 84 000 = 33 600.
Пример 2: Стартовая цена лота: 32 000 000, объект был продан за 32 800 000. Значит разница между Стартовой ценой и ценой реализации составить 800 000. Вознаграждение ЭТП составит 10,0% от 800 000 = 80 000. Комиссия Партнера - 40.0% от 80 000 = 32 000.
Комиссия ЭТП, как правило выплачивается за счет выигравшей стороны. Если цена в ходе торгов снизилась, выигравшей стороной считается Покупатель - Победитель торгов, следовательно, комиссию выплачивает он и размер комиссии не входит в стоимость объекта.
Во втором примере выигравшей стороной является Продавец, потому что цена повысилась в ходе торгов, значит и комиссию платит он, в этом случае размер комиссии входит в стоимость покупки объекта.
FAQ
Важные вопросы и ответы на них
Не верно. У нас алгоритм проведения торгов предусматривает возможность как понижаться цене, так и повышаться в зависимости от рынка и характеристик объекта.
Нет. Это не аукцион. Возможно проведение торгов и с одним участником.
Совершенно верно, квартиру надо смотреть. По этому мы допускаем к участию в торгах только тех участников которые уже ознакомились и с квартирой в натуре и с документами. Об этом они делают отметку в чек листе при подаче заявки на участие.
Конечно. Мы никого не засталяем и не принуждаем. В этом случае Продавец может потерять (недополучить) часть стоимости. В среднем цена такой "безальтернативности", когда рынок не видит последней цены = 1.2-1.5% от стоимости объекта.
Стороны подписывают удаленно договор по итогам проведения торгов, в котором фиксируют итоговую цену и существенные моменты основного договора. После чего стороны действуют также как и сейчас: Заключают договор, закладывают деньги по сделке и подают документы на регистрацию.
Нисколько. Объект размещается Заказчиком торгов бесплатно.
Заинтересованы в партнерстве с нами?
Давайте поговорим. Заполните форму или позвоните по телефону +7(929) 919-7216